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置業支招購房者如何挑選質優價廉尾房

发布时间:2019年10月12日    点击:[0]人次

置业支招:购房者如何挑选质优价廉尾房

近来,很多楼盘封顶竣工,有的如期交房一些楼盘还余有部分房子,被人们称为尾房业内人士认为,尾房并不一定就是别人挑剩的,慧眼识宝,一样可以选到质优价廉的好房

何为尾房

一直以来,尾房给人的直观感觉就是“挑剩卖不出去的”,其实并非如此从专业角度讲,住宅尾房是指销售八九成后剩余或长时间没有销售出去的房屋当住宅销售量到达80%后,通常进入项目清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般被称为尾房

尾房产生的原因是多方面的,有的确实客观存在诸如朝向差、楼层次、景观不理想、户型不合理等问题;有的尾房是由于开发商销控计划不合理、目标客户定位不准而造成的沉积;而开发商留作自用、日后出租,甚至是开发商作为保留精品的尾房也不在少数另外,大客户有意要购买而暂时保留的、前期被人买走后又提出退房等情况也造成了一定数量的尾房因此,一些尾房极有可能是比前期所售出的还要好的房源

选尾房要独具慧眼

选尾房时决不可麻痹大意,由于尾房中肯定会有缺点房混在其中如何选尾房,专家给出如下建议

首先

,买尾房要具体情况具体分析,不要一味地寻求低价不要只看广告上打几折,要注意项目开盘后的价格走势,避免开发商先提价再打折其次,买尾房时最好选一个成熟社区,这样的小区人气足、配套全、交通好、管理优、开发商实力强这样不但生活的大环境有了保证,房屋的品质、物业管理等也能得到保证第三,实地考察,可对小区业主进行访问,了解尾房环境、供热等最后,要验明正身,了解产权归属,选购时要弄清其权属,确定没有纠纷时再下手,签订购房合同时要注明取得产权的日期

买尾房该出手时要出手

尾房可能是“他人挑剩下的”,也可能是“碗底一块肉”

尾房与前期已售出的商品房在区位、配套、质量等方面具有一样的基础条件,因此低价购买,无论自住还是投资都很实惠与此同时,购房者也要正视尾房存在的缺点,在看房时要弄清自己最看重的是什么,满足这些要求,物有所值,就算成功淘到宝了

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