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5年后菲律宾房产真让人忧虑

发布时间:2019年07月15日    点击:[0]人次

5年后,菲律宾房产真让人忧虑

【外居客/小九/文】

房产投资的收益无外乎是两个,房价涨幅赚差价以及租金收益,房产升值之后转手谁来接盘?是所有投资者在投资时首要考虑的问题,比如很多投资客并不住在菲律宾,投资房产的目的就是坐等升值后转手卖出,挣一笔差价。问题是五年后,你在菲律宾买的房子谁来接盘?

这个问题需要多方面考虑,我们主要聚焦在以下几类人身上。

一、菲律宾当地的中产阶级

菲律宾国家统计协调委员会曾经把国内社会各阶层分为三类:

富人:家庭月收入在20万披索以上,约占总人口比例为0.1%;

中产阶级:家庭月收入在3.7万披索到20万披索之间,约占总人口比例为10%;

穷人:家庭月收入在3.7万披索以下,是菲律宾人口最多的群体。

从菲律宾三个社会阶层来看,富人家庭虽然人数少但拥有豪华别墅,而穷人阶级的收入几乎没有购置房产能力,这两个阶层都不是购房的主力军。

随着菲律宾经济快速发展和商业流程外包服务的扩展,菲律宾的中产阶级在近十年里得到了急速的壮大和发展,是菲律宾迅速崛起的新兴阶层,他们一般从事律师、会计等收入较高较稳定的工作,目前总人口数量在一千万左右,这类人群将是未来几年菲律宾购房的主力军,而目前菲律宾公寓的供应量却不到三十万套,现今的房产市场无法满足中产家庭置业的需求。

二、菲律宾在外务工人员

作为劳务输出大国,目前菲律宾海外劳务人口大约有1000万人,这类人群一般从事护理、建筑之类的工作,收入相对菲律宾国内较高,每年外劳汇款达到300亿美元,对菲律宾GDP占比达到10%,成为推动菲律宾国内消费的重要力量。

许多菲律宾人在海外工作多年,月收入达到10到20多万,对比菲律宾的房价,他们在菲律宾购房几乎没有什么付款压力,而且他们不仅为自己购买公寓,很多时候他们还会替他们的兄弟姐妹购买。

甚至有菲律宾不少房地产公司也走出去,到香港、日本、迪拜等世界各地那些菲律宾籍打工一族比较聚集的地区去推介他们的房产项目,往往取得不菲的效果。

三、退休养老人群

菲律宾属于海洋性热带季风气候,十分适合老年人养老生活,而且从性价比上来讲,菲律宾是一个非常适合养老的国家。

养老最看重的是医疗条件,菲律宾除了拥有世界最好的佣人,同时拥有大批优秀的医疗工作者,菲律宾的医疗水平备受世界认可,每年都有大量的欧美病人赴菲手术,而且菲律宾医院的价格又比欧美发达国家便宜很多。

近几年菲律宾经济迅猛发展,地铁、轻轨等基建设施不断改善,配套设施齐全的高档小区开始兴起,在这里只需花很少的钱,就能享受较高品质的生活。加上其移民养老较低的门槛,吸引了大批外国退休人群到菲律宾定居。

四、以房养学投资人群

与东南亚其他国家相比,菲律宾的教育体系比较发达,因为曾长期受美国殖民统治的缘故,菲律宾教育体制沿袭美国教育体制,其学历受到欧美国家承认。在菲律宾有很多国立、私立和其他国际学校,教学环境好费用低廉,是欧美名校的绝佳跳板。

而且菲律宾对比其他老牌留学国家,签证申请更加简单,而且无需托福、雅思成绩,低门槛高成功率。菲律宾的国际学校往往需要家长陪读,有意让孩子留学的投资者,多会在菲律宾当地购买房产。

如今的菲律宾房产成为了众多投资者眼中的香饽饽,菲律宾不仅有东南亚最便宜的房产,还拥有巨大的内需和领先亚太的租金收益,加上极度不平衡的供求关系,将使得菲律宾的房价和租金进一步上涨,未来菲律宾的房产市场前景十分可观。

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