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楼市回暖了吗看清未来怎么走更关键

发布时间:2019年08月16日    点击:[0]人次

楼市回暖了吗?看清未来怎么走更关键!

01 有趣的现象

在刚刚过去的春节和元宵节两个重大节日,中国楼市发生了两个非常有趣,又截然相反的现象。

第一个现象是今年的春节返乡置业潮比往年明显降温,返乡的潜在购房者对楼市上涨预期已经发生变化,客户观望情绪浓厚。我们许多从大城市返乡过年的分析师在他们的回乡见闻里也普遍认为回乡置业已经不是今年楼市的关键词了。

第二个现象是元宵节前后,部分潜在购房者对市场预期发生了微妙的变化,市场部分观点认为节后市场渐有回暖征兆。尤其是那些市场早期已处于持续调整过程的核心一二线城市,楼市、地市皆有微幅转暖迹象。

百度上关于"楼市回暖"的搜索指数也在元宵节前后急剧上涨,这表明现阶段“回暖”的舆论氛围确实存在。

然而,作为地产行业从业者,在这个阶段更需要多一分理性,不能过于乐观,除了要把握近期消费者情绪分化有可能带来的成交“小窗口”之外,更应理性看待当前市场运行的态势,精准把握市场整体的发展趋势。

02 理性看待

我们认为:目前部分地区的部分自住型购房者在市场调整到一定程度、政策进行了结构性优化、企业进行了适度让利和采取减轻购房者负担的策略后,确实在一定程度上缓解了购房压力,局部市场微幅回升也是正常合理的现象。

但,目前的局部市场变化受节后效应、供给端影响成分更多,受需求端变化影响较少。因此,局部难向整体扩散,可持续性也仅存在部分前期调整较充分的区域。

依据一(土地端):全国层面宅地成交楼面价及溢价率低位回升,但部分地区流拍现象仍然明显,企业预期难言向好。

2018年流拍地块总规划建筑面积是2017年的3.6倍。从占比来看,流拍宗数占总推出宗数的比重为10.1%,为2010年以来的最高值。2019年以来流拍地块总规划建筑面积继续增加,流拍宗数占比仍处高位。

图:2017年以来全国300个城市土地成交楼面价和平均溢价率

图:2010年至2019年2月300城住宅用地流拍地块总规划建筑面积

数据

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