杭州体育网

当前位置:主页 >> 综合

中國房價漲跌成謎走向哪里都有可能

发布时间:2019年09月14日    点击:[0]人次

  中国房价涨跌成谜 走向哪里都有可能

  2016年进入8月,中国楼市是涨是跌,似乎成为更加难解的谜团

  一方面房地产投资、销售、房价等核心数据在到达峰顶后,出现连月回落的态势;另一方面,各地政策陆续收紧,房地产税声声逼近,楼市似乎已进入疯狂倒计时

  国内楼市真会掉头向下

  自1998年以来,国内楼市一路高歌猛进,尽管有短期的回调和下落,但以后十有八九是以报复性反弹为结局十几年以前就有专家在大声呼吁高房价风险,但政府各种调控手段祭出后,不但没让房价下降,反而越调越涨唱空楼市的评论人士从来未能实现预言

  这是否意味着今后的楼市还会持续上涨呢回答这个问题,还得明了本轮房价为何上涨

  知名经济学家吴敬琏认为,目前房价过高,最主要的原因是货币超发和信用膨胀社会上有过剩的货币,而人们又不愿从事实业,就会致使人们为保值在资产市场上寻求避风港,造成房价高涨

  全联房地产商会创会会长聂梅生也发现,无论是企业还是个人,都在持币观望,“唯一觉得还能够放心的,只有买房子”

  天价“地王”密集 后续隐患出现

  在当前货币超发的现状下,许多企业甚至将土地作为“硬通货”,这也解释了为何一二线土地市场上天价“地王”密集出现,但仍然吸引众多企业争相竞逐

  今年是有史以来高价“地王”拍出最为集中的时期据统计,2016年上半年,全国主要城市出让单宗土地超过10亿元人民币的地块有219宗,其中109宗溢价率超过100%,167宗溢价率超过50%

  如果土地是面粉,房子是面包,那末流动性可以说是和面的水今年,和面之水大量涌入1二线楼市无疑起到了推升面包价格的作用,面粉也变得供不应求

  后续还有一系列隐患,比如部分开发商通过融资举债、加杠杆等方式造“地王”,并且期望房价上涨从而解套,但地价虚高,势必加大后续偿债压力,甚至可能造成“击鼓传花”式的风险传导效应

  越来越多开发商坦言,现在一二线城市地价太高,企业堕入是不是拿地的两难不拿地没有项目开发,企业无法生存,但拿地就是一场赌博,一旦决策失误可能也会让企业陷入困境

  楼市走向:多个声音观点不同

  面对当前的市场情势,不同的声音传达出截然不同的观点

  一些人认为,中国楼市下半场并不乐观,而且风险越来越大房价、地价的持续上涨只是让泡沫累积越来越快,一旦泡沫破裂,则会引发十分可怕的后果

  不过也有专家认为,目前楼市处在一个短周期的回落阶段,这个阶段会持续一年半左右,楼市会持续降温,销售也会出现负增长但楼市下行的时期恰恰是购买力重新积蓄的阶段,降温过后,房地产市场又会如“不倒翁”一般出现反弹回涨的情形

  除供求关系之外,国内楼市还极大地遭到政策影响政府要“稳增长”,那末房地产这栋大楼不能倒如此不难看出,一旦房地产开发投资再次跌入谷底,那末政策的宽松和鼓励可能东山再起但房价过快上涨的地方则可能同时出台降温政策,掐灭泡沫生成的苗头处于争议中的房产税也有可能被视为降温退烧的利器,在1二线楼市率先推出

  中国城(动态 户型 相册 地图)市“地王潮”未退

  虽然近月来楼市销售、投资双双放缓,但中国多地土地市场依然热度不减

  中原地产研究中心统计数据显示,8月上半月,武汉、合肥、成都、上海等地再次拍出10宗溢价率超过100%的高价地(单块地总价高于10亿元人民币)

  前7个月,全国总价超过10亿元人民币的地块(住宅和商业类)多达257宗,其中,溢价率超过100%的“地王”合计128宗加入8月上半月的数据后,今年以来,中国已有近140块高价地溢价率超过100%

  另一家研究机构的数据反映出类似的趋势据伟业我爱我家集团数据中心统计,截至7月份,包括北京、上海、广州、深圳在内的四大一线城市已连续3个月住宅用地平均溢价率超过100%(过去几年,宅地平均溢价率不足50%)其中7月份,一线城市住宅用地成交楼面均价为每平方米30330元,再创新高

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,北上广深等一线城市,经过了逾20年的高速投资开发建设,城市可供开发建设的新增用地数量愈来愈少,土地供应量逐步回落2016年上半年一线城市的住宅用地成交数量仅50宗,是2010年至今最少的半年但土地成交价格却持续上涨

  胡景晖认为,即使地少,但是为了远离三四线城市库存高的风险,更多的开发企业还是选择重返一线城市,在“僧多粥少”的情况下,使得一线城市每块土地的竞夺都异常剧烈,尤其是优质宅地,自然成为各大开发企业竞夺的焦点,高溢价自然也成为楼市常态

  这种“房价高、土地价更高”的狂热还在向周边蔓延南京、厦门、合肥等核心二线楼市接棒“一线”成为房价上涨的“领头羊”,而土地市场的热度也随之传导

  中原地产首席分析师张大伟指出,在前期一线城市和南京、苏州等核心二线城市之外,“地王潮”开始向其他城市蔓延近期,天津、武汉、郑州、杭州、成都等均出现了一波“地王”扎堆的情况

  地王究竟有多贵张大伟还给出了一个更加形象的对比据其统计,截至上周,有306家A股上市公司发布半年报,其合计总利润为510.16亿元而这300多家公司半年的利润总和仅够买下今年前7个月土地市场上成交总价最贵的4块地

老年中风前兆
消化不良和积食区别
小儿夜间咳嗽的原因及治疗